中(zhōng)國房地産行業動态監測

    國家統計局數據顯示，1-7月份，城鎮固定資(zī)産投資(zī)56698億元，同比增長26.6％。其中(zhōng)，國有及國有控股完成投資(zī)24317億元，增長16.5％；房地産開(kāi)發完成投資(zī)12135億元，增長28.9％。

    從“國房景氣指數”來看，7月份爲104.00，比6月份上升0.37點，同比上升0.49點。

    國家發展改革委、國家統計局監測數據顯示，今年1-7月，全國房地産開(kāi)發完成投資(zī)同比增長28.9％，增幅同比提高4.9個百分(fēn)點。住宅完成投資(zī)同比增長30.7％，增幅同比提高1.5個百分(fēn)點；占房地産開(kāi)發投資(zī)的比重爲70.8％，同比提高0.9個百分(fēn)點。

    從房地産金融運營數據來看，據央行統計，上半年，房地産開(kāi)發到位資(zī)金15618億元，同比增長27.8％。其中(zhōng)，自籌資(zī)金和其他資(zī)金是房地産開(kāi)發資(zī)金的主要來源，合計占比爲76.1％；國内貸款占比22.1％，增長25.9％，增幅比上年同期下(xià)降30.5個百分(fēn)點；而利用外(wài)資(zī)占比爲1.8％，但同比增長68.7％，增幅比上年同期提高36.2個百分(fēn)點。值得關注的是，外(wài)資(zī)正加快進入房地産開(kāi)發領域，導緻相關資(zī)金供給較爲充裕。

    房地産政策方面：① 國務院總理溫家寶8月1日主持召開(kāi)國務院常務會議，讨論并原則通過了《國務院關于解決城市低收入家庭住房困難的若幹意見》。《意見》強調，要改進和規範經濟适用住房制度，房價較高、住房結構性矛盾突出的城市，要增加經濟适用住房供應。② 爲防止物(wù)權法實施後中(zhōng)國城市拆遷出現無法可依的狀況，全國人大(dà)常委會8月24日開(kāi)始審議城市房地産管理法修正案草案，授權國務院就征收國有土地上單位、個人房屋與拆遷補償先制定行政法規。③ 權威人士8月15日透露，商(shāng)業銀行提高房貸首付比例的方案正在制定中(zhōng)。其中(zhōng)，二手房交易的首付比例可能會根據原價與現價之比來确定。

    綜合8月市場監測資(zī)料，前瞻分(fēn)析認爲，以下(xià)幾個動向值得重點關注：① 近段時間全國土地市場天價地王頻(pín)頻(pín)出現，短時間内出現如此多的地王，分(fēn)析爲，這主要是由于土地的有效供應不足導緻的。② 由于看好中(zhōng)國二三線城市，尤其是西部“新特區”重慶和成都未來發展的巨大(dà)潛力，上千億元人民币的外(wài)國資(zī)金大(dà)舉湧入。分(fēn)析指出，像成都、重慶、天津、惠州等二線城市受到各方的青睐。主要是因爲它們居民購買力迅速提高；城市擴展快，市場空間及前景廣闊；都在加大(dà)基礎設施建設，招商(shāng)引資(zī)環境良好；本地房地産業起步晚，市場具有基數低、增長快、容量大(dà)、發展可持續性強、競争相對較弱、土地資(zī)源相對充足等一(yī)系列優勢。③ 監測數據顯示，截至2007年2月，來自摩根士丹利房地産基金、長江實業與和記黃埔、美林國際、美國私募基金華平集團等，對國内房地産業的投資(zī)已達到了42億元人民币。分(fēn)析認爲，2006年到2007年初，政府爲調控房地産市場出台了的一(yī)系列措施，給缺少資(zī)金的中(zhōng)國房地産企業造成重大(dà)“利空”，而外(wài)資(zī)普遍認爲這是進入中(zhōng)國房地産市場的最好時機。因此不少實力雄厚的境外(wài)投資(zī)公司把國内房地産企業的“利空”視爲自身進入的“利好”，迅速掀起了向中(zhōng)國房地産市場進軍的步伐。④ 資(zī)料顯示，房地産公司近期頻(pín)頻(pín)轉向借助資(zī)本市場來進行融資(zī)，分(fēn)析認爲，這是由于上半年銀行收緊對房地産企業貸款控制力度所緻，而今年下(xià)半年，業界普遍認爲針對房地産業的緊縮政策還會越來越多，加息政策也會越來越密集，所以這些上市的房地産公司都頻(pín)頻(pín)借助資(zī)本市場來打通融資(zī)渠道。⑤數據顯示，房地産上市公司紛紛大(dà)量囤積土地，北(běi)辰實業、金地、保利地産等都有幾百上千萬平方米土地儲備。值得注意的是，從拿地層面來說，現在中(zhōng)小(xiǎo)開(kāi)發商(shāng)受到的沖擊要遠遠大(dà)于上市公司。中(zhōng)小(xiǎo)開(kāi)發商(shāng)幾乎在所有的土地競拍現場中(zhōng)消失。同時，包括萬科、富力等在内的京滬深穗知(zhī)名開(kāi)發商(shāng)頻(pín)頻(pín)接到一(yī)些中(zhōng)小(xiǎo)開(kāi)發商(shāng)抛來的“橄榄枝”，要求轉讓地塊或者合作開(kāi)發。這充分(fēn)說明，中(zhōng)小(xiǎo)開(kāi)發商(shāng)的“速亡”加快了這些上市地産公司的壟斷步伐。

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