房地産行業動态

    1、央行檢查房地産信貸業務

    近日中(zhōng)國人民銀行正式宣布，将對2001年6月以來商(shāng)業銀行房地産信貸業務辦理情況進行嚴格檢查。正式發出了開(kāi)始收縮房地産信貸的信号。央行之所以在房地産信貸業務上出此大(dà)動作，主要是爲了抑制房地産開(kāi)發局部過熱，避免10年前的房地産泡沫曆史重現。據了解，目前金融機構13.3萬億元貸款中(zhōng)大(dà)約有10％屬于房地産信貸。

    評論：按照央行嚴查的規定，全國房地産開(kāi)發企業中(zhōng)隻有極少部分(fēn)能夠擁有貸款資(zī)格，而絕大(dà)多數開(kāi)發企業都将貸不到款。因此一(yī)些信用不高、規模較小(xiǎo)、主要依靠銀行的房地産企業資(zī)金将面臨生(shēng)存危機。

    2、物(wù)業管理行業面臨變革

    據調查，深圳大(dà)部分(fēn)物(wù)業管理公司中(zhōng)，管理人員(yuán)中(zhōng)專以上文化程度的僅占６０％，專科以上的僅爲３５％，即使在國家一(yī)級資(zī)質物(wù)業公司，高工(gōng)、碩士以上的人才寥寥無幾。而相關的行業房地産業則是人才濟濟，出現碩士賣樓的景象。

    一(yī)份行業調查表明，萬科、中(zhōng)海、萬廈、金地、科技園、蓮花等知(zhī)名物(wù)業公司從２０００年以來，企業高層領導、優秀中(zhōng)層管理人員(yuán)、管理處主任、工(gōng)程人員(yuán)變動人數逾３０％，廣州、東莞、珠海、成都、長沙、南(nán)京每年從深圳至少挖走中(zhōng)層幹部以上骨幹５００人。這種人才流失對于原企業來說是沉重的打擊。因爲收入偏低、體(tǐ)制不順，不少中(zhōng)層管理人員(yuán)早已向房地産開(kāi)發、中(zhōng)介和酒店(diàn)管理等行業轉移。

    評論：由于全國物(wù)業管理的迅速發展，因此物(wù)業管理高層管理人才嚴重匮乏，據調查物(wù)管企業外(wài)拓市場受限，主要原因還是人才培養跟不上企業的發展速度。因此規範發展我(wǒ)(wǒ)國物(wù)業管理行業，要人才先行。

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