我(wǒ)(wǒ)國房地産行業動态

    今年以來，我(wǒ)(wǒ)國經濟繼續保持強勁增長勢頭，在全球經濟普遍的低迷中(zhōng)保持着良好的态勢。在推動經濟增長的諸多因素中(zhōng)，房地産業無疑是其中(zhōng)最亮的一(yī)點。據統計，今年１至７月份，全國房地産開(kāi)發完成投資(zī)２６５２億元，同比增長３１．６％，高于同期固定資(zī)産投資(zī)增速１３．２個百分(fēn)點，占同期固定資(zī)産投資(zī)的比重爲２３．９％。在投資(zī)持續增長、新開(kāi)工(gōng)面積增幅持續攀升的同時，房屋銷售總量也在增長，空置面積出現負增長，商(shāng)品住宅、辦公樓、商(shāng)業營業用房的銷售勢頭均看好。有關專家稱我(wǒ)(wǒ)國房地産業已經進入“全面啓動”階段。加入ＷＴＯ對我(wǒ)(wǒ)國房地産業的影響中(zhōng)國正式成爲世貿會員(yuán)在即，加入ＷＴＯ，将帶來發達國家先進的經營與管理經驗以及國際化的設計理念與産品技術，不僅能促進我(wǒ)(wǒ)國房地産業的成熟，而且有利于房地産業及相關行業與國際接軌，加速我(wǒ)(wǒ)國房地産業市場化的進程。業内人士普遍對入世後的房地産業看好。據有關專家分(fēn)析，入世後我(wǒ)(wǒ)國房地産價格最大(dà)的可能是穩中(zhōng)有降，而不會提高。而且，入世必定帶來房地産市場需求的較大(dà)增加，由于需求增長的拉動作用和外(wài)商(shāng)投資(zī)于房地産業的增加，投資(zī)額、開(kāi)發量加大(dà)，商(shāng)品房供給量随之呈上升趨勢。這必定會帶動整個行業的興旺。但是，入世給地産業帶來的不會僅僅是絕對的利好。盡管從１９９８年開(kāi)始，我(wǒ)(wǒ)國加大(dà)了對住房金融的支持力度，但仍需進一(yī)步加強。我(wǒ)(wǒ)國入世後，金融企業也要同國際接軌，外(wài)國金融機構進來後，對開(kāi)發企業沖擊的顯現将更加明顯，會加劇地産業的競争。同時，入世後國外(wài)知(zhī)名的大(dà)型房地産企業集團進軍中(zhōng)國房地産業肯定會有較大(dà)的增加，這些企業實力強，集資(zī)金、技術、銷售、物(wù)業管理等方面的優勢，具有較強的競争力。而我(wǒ)(wǒ)國現有的大(dà)多數房地産企業處于規模小(xiǎo)、資(zī)金少、服務差、資(zī)質低等方面的劣勢，缺乏競争力。目前大(dà)量的國有房地産企業正處于轉制過程中(zhōng)，企業制度還不健全，與國際市場的要求不相适應，入世後有實力的外(wài)商(shāng)就會給國内衆多的房地産企業帶來較大(dà)的沖擊。香港地産商(shāng)再次進軍内地房地産市場日前，李嘉誠的長實及和黃集團計劃１００億元投資(zī)開(kāi)發北(běi)京市朝陽區東壩河３５０公頃土地，并以３．９億元轉讓費(fèi)參與上海古北(běi)新區的土地開(kāi)發。與此同時，新世界、新鴻基等港資(zī)地産巨頭也紛紛投巨資(zī)于内地房地産市場，并且戰略目标從過去(qù)以高檔寫字樓和商(shāng)用樓開(kāi)發爲主轉爲以個人消費(fèi)的住宅開(kāi)發爲主。長實及和黃在内地經常聯手發展地産物(wù)業，僅“和黃”在内地就已持有４００多萬平方米的土地儲備。恒基中(zhōng)國及新鴻基地産在内地持有土地儲備更多達２２００萬平方米。香港地産商(shāng)積極開(kāi)拓内地市場，主要是因爲内地房地産市場的良好發展前景和豐厚利潤，與香港本地房地産市場長期疲軟形成鮮明對比，并且内地發展大(dà)多是分(fēn)期興建，地價、投資(zī)成本及風險相對較低，這些因素都加速了香港發展商(shāng)進軍内地地産市場的步伐。

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