房地産業“振興”流産自救爲上

    2月25日，十大(dà)納入産業調整振興規劃的行業塵埃落定，原來極有希望入選的房地産業，最終沒能擠上這趟末班車(chē)，頗有點“情人結婚了，新郎不是我(wǒ)(wǒ)”的失落。

    關于房地産業進還是沒進“振興規劃”，新年以來各路消息就一(yī)直在媒體(tǐ)上反反複複折騰，而圍繞着其應不應“振興”，在網上正反雙方更是争論得不可開(kāi)交。

    支持房地産業應納入“振興規劃”的理由确實有很多：作爲龍頭行業，其興衰下(xià)遊牽動着52個行業；在許多地方政府，土地轉讓金及房産相關稅費(fèi)更是重要财政收入來源。而前人大(dà)副委員(yuán)長、著名經濟學家成思危曾進行的測算更爲直觀：每投入100元的住房資(zī)金，可以創造相關産業170～220元的需求；每銷售100元的住宅，可以帶動130～150元其他商(shāng)品銷售。住宅建設如果增加10個百分(fēn)點，可望帶動國民生(shēng)産總值增長1個百分(fēn)點，住宅行業每吸納100人就業，可帶動相關行業200人就業。

    然而，反對現在“振興”房地産業的聲音也很強烈：房價整體(tǐ)上仍在高位運行，購房者壓力依然十分(fēn)沉重，現在提出“振興”豈非強托房價?新浪網日前一(yī)項近10萬人參與的調查表明，反對将房地産業納入十大(dà)産業振興規劃的網民比例高達66.8％。還有學者指出，現在的樓市泡沫正在調整中(zhōng)被市場擠壓之際，即使“振興”也無助于房地産業健康發展。上世紀90年代的日本就有前車(chē)之鑒，當年日本出台措施試圖阻止房産泡沫破滅，最終令其樓市經曆了一(yī)個更加漫長的寒冬和更加痛苦的深幅調整。

    本次房地産未納入“十大(dà)振興規劃”的決策，應該說政府的天秤傾向了民生(shēng)的一(yī)邊。但這其實也并不意味着決策層對房地産業的重要性未給予足夠的重視。自去(qù)年底以來，刺激房地産消費(fèi)的利好政策一(yī)波接一(yī)浪，試問哪個行業又(yòu)曾享受過如此密集的政策呵護?近期以來，樓市成交走出了一(yī)輪明顯的“暖春”行情，很大(dà)程度上就是政策利好的累積效應。

    當然，成交的“暖春”也不意味着樓市從此觸底反彈，一(yī)個殘酷的事實是，目前70個大(dà)中(zhōng)城市的積壓住房高達4億平方米，供大(dà)于求并未改變。

    當國際上金融海嘯第二波沖擊風聲日緊之際，國内經濟何時能真正複蘇也存在諸多不确定性。作爲房企，還是應該立足于作好最壞打算，以收縮戰線和适時降價促銷，抓住一(yī)切機會自救才是上策。

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