房地産浮沉的蒙古樣本

    從烏蘭巴托最核心也是作爲蒙古國中(zhōng)央的蘇赫巴托廣場出發,開(kāi)着當地最流行的豐田越野車(chē),隻需向北(běi)三公裏,你的眼前就會出現成片的蒙古包或者簡易建築物(wù),綿延長達數公裏,其長度甚至大(dà)于烏蘭巴托城區的南(nán)北(běi)寬度。

　　站在烏蘭巴托南(nán)部的Zaison翟山（中(zhōng)國人稱宰相山）上,向北(běi)俯瞰全城,你會發現一(yī)條寬闊的河流,那是蒙古人民的母親河——圖拉河,圖拉河兩岸的土地已經被劃分(fēn)成一(yī)小(xiǎo)塊一(yī)小(xiǎo)塊,一(yī)些土地正在開(kāi)發成爲擁有河景、山景資(zī)源的樓盤,據說最貴可以賣到每平方米3000美元,已成爲烏蘭巴托的富人區;這邊是日本城,那邊是韓國城;而圍繞Zaison翟山的土地,也被木栅欄劃分(fēn)成更小(xiǎo)的地塊;東邊的山腳下(xià)是規劃中(zhōng)的成吉思汗度假村(cūn),開(kāi)發商(shāng)來自中(zhōng)國河北(běi)唐山,西邊的山腳下(xià)是規劃中(zhōng)的Zayson Villa（翟山别墅）,開(kāi)發商(shāng)來自中(zhōng)國四川。而遠望市中(zhōng)心,高層建築已經大(dà)量地出現在天際線上,高檔奢侈品商(shāng)場、甲級寫字樓、香格裏拉酒店(diàn)都已接近竣工(gōng),即将迎來市場的檢驗。這一(yī)切,都在近四五年内發生(shēng)。

　　如同中(zhōng)國的情況,烏蘭巴托的房地産市場也在2007年達到了瘋狂的頂峰。很多人說,2007年的巨大(dà)漲幅是因爲建築成本的上漲,這是實情,蒙古的建築材料,如鋼材、水泥、裝飾材料等,主要來源于中(zhōng)國,而以鋼材爲代表的價格上漲直接傳導過去(qù),成本高了,售價自然高了;大(dà)量的開(kāi)發商(shāng)湧入,尤其是韓國、日本和中(zhōng)國等外(wài)資(zī)湧入擡高了土地價格;而部分(fēn)中(zhōng)介公司以高于包銷價格兩倍的價格銷售樓盤,有的韓國開(kāi)發商(shāng)的樓盤包銷價格是每平方米1000美元,而包裝上市後賣到每平方米2000美元。　　

　　對礦産品的過分(fēn)依賴,使得蒙古經濟落入全球金融海嘯和大(dà)宗商(shāng)品市場崩潰的詛咒中(zhōng);而對礦業催生(shēng)的富裕階層和海外(wài)打工(gōng)者購買力的過度依靠,将讓蒙古房地産市場迎來從有房地産概念以來的第一(yī)次無法逃避的煎熬。

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